測(cè)繪類(lèi)就業(yè)前景

帶你看2021年徐州房?jī)r(jià)究竟是漲是跌，就在剛剛惠民小區(qū)東B地塊陶樓山東側(cè)B地塊土地競(jìng)拍結(jié)束。本人的看法是，由2019年～2020年可以看到土地的出讓?zhuān)僚膬r(jià)格一直是不斷上漲的，同樣近幾年來(lái)房?jī)r(jià)也是一直在漲的，可以看出，是土拍樓面價(jià)格越來(lái)越高，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)在越來(lái)越高，并不是房子漲價(jià)了，而是地價(jià)漲了，就像水漲船高一樣。不控制地價(jià)，房?jī)r(jià)肯定難以控制。1、惠民小區(qū)東B地塊（ 迎賓大道南，漢源大道西）歷經(jīng)277輪競(jìng)拍終于成交成交總價(jià)15.62億，成交樓面價(jià)11699元/m2由招商競(jìng)得2、陶樓山東側(cè)B地塊（ 荊山路南、錦繡路西 ）成交總價(jià)5.045億，成交樓面價(jià)8719元/m2由弘陽(yáng)競(jìng)得土拍具體情況如下NO. 1｜惠民小區(qū)東側(cè)B地塊成交樓面價(jià)11699元/㎡新城區(qū)3幅地塊破萬(wàn)新城區(qū)2021-51號(hào)惠民小區(qū)東B地塊被招商競(jìng)得，成交總價(jià)15.62億元，樓面價(jià)11699元/㎡！截止目前，新城區(qū)已有3幅萬(wàn)元地。地塊位置：迎賓大道南，漢源大道西出讓面積：47683.5㎡規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地容積率：2.61≤容積率≤2.8成交樓面價(jià)：11699 元/㎡競(jìng)得房企： 招商【地塊說(shuō)明】一、開(kāi)工期限：交底后1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。二、竣工期限：交地后3年內(nèi)竣工。三、需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)：競(jìng)得人須按通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案配建公建用房，建成后無(wú)償移交給社區(qū)、物業(yè)等部門(mén)使用，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，不得分割或整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏门沧魉?。地塊分析：2021-51號(hào)惠民小區(qū)東B地塊位于大龍湖西南板塊，距離大龍湖直線(xiàn)距離約1公里左右，距離新城區(qū)地王項(xiàng)目“大龍湖BC地塊”僅約3公里左右。地塊周邊配套有地鐵6號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)、大龍湖旅游風(fēng)景區(qū)、英倫商業(yè)街（規(guī)劃）、沁水灣商業(yè)街、中醫(yī)院新院、潘塘中心小學(xué)、法治公園、檢驗(yàn)檢測(cè)小鎮(zhèn)等，從配套方面來(lái)看，還是很值得期待的。另外，與惠民小區(qū)東B地塊相鄰的還有A地塊和C地塊，將于1月8日開(kāi)拍，其中C地塊為住宅地塊，起拍樓面價(jià)為5521.96元/㎡。而A地塊則為零售商業(yè)用地，根據(jù)出現(xiàn)信息，未來(lái)可能規(guī)劃建設(shè)體量近13萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，將進(jìn)一步豐富大龍湖西南板塊的商業(yè)配套。目前整個(gè)新城區(qū)樓盤(pán)存量不多，僅有在售的招商雍華府、大都會(huì)、時(shí)代藝境、綠地淮海國(guó)博城，且都較為火熱的項(xiàng)目。此外，區(qū)域內(nèi)還有地王項(xiàng)目新城·璞樾御瓏湖未上市，據(jù)悉，項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)3萬(wàn)+/㎡。NO. 2｜陶樓山東側(cè)B地塊成交樓面價(jià)8719元/㎡開(kāi)發(fā)區(qū)地價(jià)創(chuàng)新高弘陽(yáng)以5.045億元摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)陶樓山東側(cè)B地塊，成交樓面價(jià)8719元/㎡。圖片地塊位置：荊山路南、錦繡路西出讓面積：25157.37㎡規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地容積率：2.0≤容積率≤2.3成交總價(jià)：5.045億成交樓面價(jià)：8719元/㎡競(jìng)得房企： 弘陽(yáng)【地塊說(shuō)明】一、開(kāi)工期限：競(jìng)得人須在簽訂《出讓合同》后半年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)。二、竣工期限：2年半內(nèi)完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。三、需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)：競(jìng)得人需在規(guī)劃區(qū)域無(wú)償配建一所12班幼兒園，用地規(guī)模約6480㎡。此外，競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)公共配套等公建，項(xiàng)目建成后無(wú)償移交政府。地塊分析：2021-60號(hào)陶樓山東側(cè)B地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)居委會(huì)衛(wèi)生室附近，與地塊相鄰的還有陶樓山東側(cè)A地塊和C地塊，分別于1月13日、2月1日出讓。地塊周邊配套有馱藍(lán)山漢文化遺址公園、荊馬河、王莊小學(xué)等配套，后期地塊還規(guī)劃有一所12班的幼兒園，基本的生活配套可以滿(mǎn)足。值得一提的是，地塊還靠近已經(jīng)在建的地鐵3號(hào)線(xiàn)二期站點(diǎn)馱藍(lán)山站，為地鐵盤(pán)。地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)北部，周邊老小區(qū)較多，并無(wú)新房在售。隨著陶樓山東側(cè)B地塊項(xiàng)目的入市，對(duì)于周邊企業(yè)員工、居民的可謂一大福音，可選擇性也更多了。NO. 3｜叁徐州23塊地樓面價(jià)破8000元/㎡截止目前，徐州23塊地地價(jià)超8000元/㎡，10塊地地價(jià)破萬(wàn)！從土地市場(chǎng)來(lái)看，徐州樓市的走向其實(shí)是十分明確的。面粉價(jià)格上去了，面包還能多便宜？對(duì)于咱徐州的房?jī)r(jià)，你覺(jué)得未來(lái)的形勢(shì)會(huì)怎樣？